Danh mục dự án ưu tiên cho biết quy hoạch sẽ được hiện thực hóa bằng công trình nào. Ở hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm, phần này mới có tiêu chí và danh mục cũ, còn danh mục cho giai đoạn 2026–2030 được ghi nguyên văn là “đang được dự thảo”.
Bốn tiêu chí và năm nhóm dự án ưu tiên
Theo dự thảo, dự án ưu tiên được chọn theo bốn tiêu chí: tính cấp bách, cần thiết; tính khả thi, hiệu quả về kinh tế, kỹ thuật, tài chính; tính đồng bộ với quy hoạch các cấp; và ưu tiên hạ tầng kết nối trong, ngoài thành phố.
Dự án được xếp vào năm nhóm:
- Dự án đang triển khai, cần tháo gỡ vướng mắc để hoàn thành.
- Hạ tầng cấp vùng và quốc gia trên địa bàn.
- Hạ tầng khung của thành phố: dự án tạo động lực, chuyển đổi xanh – số, an sinh, phòng chống thiên tai.
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, phát triển quỹ đất và nhà ở xã hội.
- Dự án sản xuất kinh doanh, nhà ở, công trình công cộng có khả năng thu hồi vốn nhanh.
Danh mục hiện có dựa trên kế hoạch 2021–2025
Danh mục trong hồ sơ lấy theo kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021–2025 của TP.HCM (địa giới cũ):
| Lĩnh vực | Số dự án nhóm B nêu trong hồ sơ |
|---|---|
| Giao thông (chuyển tiếp) | 136 dự án, cùng 75 dự án dùng ngân sách địa phương |
| Hạ tầng đô thị (cấp nước, thoát nước…) | 69 dự án |
| Giáo dục | 160 dự án |
| Y tế | 38 dự án, cùng 7 dự án nhóm A và 8 dự án nhóm B chuyển tiếp |
Các dự án lớn giai đoạn 2021–2025 gồm Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn và Đông Tăng Long. Danh mục này chưa có dự án nào thuộc địa bàn Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ hay đặc khu Côn Đảo.
Hướng ưu tiên 2026–2030
Với giai đoạn 2026–2030, dự thảo chỉ nêu các hướng chung: tiếp tục metro số 1, số 2; nâng cấp vành đai, trục chính; phát triển xe buýt, xe điện; khu đô thị mới, cấp thoát nước, xử lý chất thải rắn, công viên. Ngoài metro số 1, số 2, dự án duy nhất được nêu kèm quy mô là khu nông nghiệp công nghệ cao về giống gia súc, rộng 200 ha.
Danh sách 18 đột phá chiến lược nêu cụ thể hơn: tăng tốc mạng lưới 12 tuyến metro, Vành đai 3 và 4, đường sắt nối sân bay Long Thành và Cần Thơ, cao tốc kết nối khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nâng cấp cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và Cần Giờ.
Căn hộ sát ga trong mạng lưới metro quy hoạch
Metro giữ vị trí trung tâm trong các hướng ưu tiên. Hai ví dụ về giá nhà ở sát ga, theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị:
- Topaz Elite ở phường Chánh Hưng (trước là Phường 4, Quận 8), cách một ga ngầm Metro số 6 khoảng 224 m: giá tham khảo trung bình khoảng 55 triệu đồng/m² (53–58 triệu đồng/m²).
- The Estella ở phường An Khánh (trước là An Phú, Quận 2), cách một ga Metro số 5 khoảng 239 m: trung bình khoảng 112 triệu đồng/m² (108–135 triệu đồng/m²).
Metro số 5, số 6 không thuộc nhóm tuyến được nêu tên cho 2026–2030.
Dự án đề nghị vốn ngân sách trung ương
Dự thảo kiến nghị Chính phủ nâng vốn ngân sách trung ương lên 35–40% tổng vốn đầu tư công trên địa bàn, tập trung cho cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, mở rộng cảng hàng không Tân Sơn Nhất, các tuyến vành đai, quốc lộ, nút giao cửa ngõ, các tuyến metro và cơ sở khoa học công nghệ trọng điểm. Ngân sách thành phố được ưu tiên cho các dự án đang chậm tiến độ.
Khung tiêu chí đã có nhưng danh mục cho thành phố sau hợp nhất vẫn để ngỏ, kể cả việc các địa bàn mới sáp nhập được phân bổ dự án ra sao.
Danh mục và định hướng trong bài lấy từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; nội dung có thể được bổ sung, điều chỉnh trước khi phê duyệt. Giá căn hộ chỉ là giá tham khảo đến 01/09/2026, giúp hình dung mặt bằng giá khu vực, không nên hiểu là khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
